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更新时间:2019-08-11 06:25:40 来源:网络整理 点击数:91

 

楼盘项目突然停工,

开发商迟迟不交房,

……

近日,在人民网地方领导留言板中

关于“大宥城项目停工”“马街摩尔城小区迟迟不交房”的网友留言分别获得盘龙区鼓楼街道办事处、西山区马街街道办事处的回复。

从回复内容来看,大宥城项目力争在年内实现复工建设,交房时间将根据复工后的施工进度决定;西山区马街街道办事处将督促摩尔城项目开发商积极筹集资金,加快工程进度,争取工程早日完工按期交房。

马街摩尔城迟迟不交房获回复

综合网友的留言

2016年买下摩尔城一套住房,当时正林集团承诺2017年12月交房,但三年过去,不见有交房动静,反而一再停工,让业主对失去信心,也彻底失望了。

马街摩尔城项目

西山区马街街道办事处的回复

马街摩尔城项目属城中村改造47号片区。由于受市场、政策调控影响,片区社会投资人融资困难,致使安置过渡费累期拖欠、回迁房及商品房建设进度推进缓慢。

经核实,马街摩尔城项目是昆明市城中村改造重点建设项目,分两期开发,该网友反映的是一期的问题,开发商为云南正林房地产开发有限公司。

马街摩尔城项目一期规划用地面积25.37万㎡,规划总建筑面积126.95万㎡,其中住宅约55万㎡、地上商业及写字楼约35万㎡、地下商业面积约10万㎡,地下车库及其他26万㎡,幼儿园等配套设施面积1万㎡。规划设计建筑34栋,其中住宅23栋(包括9栋回迁安置房),公建11栋。

截止目前,正林公司只交付了3栋商品房,其他房源仍未交付且拖欠购买商品房业主违约金。现阶段正林公司正在通过多种方式筹措资金,待资金到位后,将及时发放过渡费,同时加快安置房及商品房建设进度,让居民早日回迁并早日交房。

针对马街摩尔城项目存在的问题,西山区、马街街道办事处、片区指挥部大力度多次下通知催办督促社会投资人筹措资金,同时办事处片区分管领导定期或不定期约谈正林公司负责人,协调解决片区改造存在的过渡费、回迁安置房及商品房建设、支付违约金等问题。

在下一步工作中,马街街道办事处将继续做好相关协调处置工作:

一是针对过渡费发放的问题,及时督促开发商积极筹集资金,确保按时发放;

二是督促开发商加快工程进度,争取工程早日完工,按期交房,同时履行补充协议相关内容。同时将密切关注摩尔城的建设工程进展情况。

此外,购房业主向正林公司购房属商业行为,业主可通过法律途径维护自身合法权益。

大宥城项目停工3年获回复

综合网友的留言:

大宥城项目至2016年停工至今,期间虽然有协调未见实质性成效。业主购买均属刚性需求,希望能对该项目予以督促推进,早日复工建设。

盘龙区鼓楼街道办事处

经盘龙区鼓楼街道办事处认真调查处理,现将有关情况回复如下:

栗树头旧城及城中村改造项目和市工人文化启动于2009年6月,社会投资人为昆明大田宥房地产开发有限公司,2012年12月完成土地交易,2013年2月,昆明大田宥房地产开发有限公司取得项目一期A1地块国有土地使用权。土地交易中已明确约定,土地竞得人要完成栗树头旧城及城中村改造项目和市工人文化项目607户共8.62万平方米的回迁安置义务;同时约定未完成回迁前按征收协议约定计发过渡安置费。项目2011年10月启动建设,2015年7月主体封顶断水,随后昆明大田宥房地产公司资金链断裂,导致项目停工。

为解决项目历史遗留问题,按照调整开发项目二期解决项目一期遗留问题的思路,在市委、市政府同意对项目二期规划、改造范围进行调整的基础上,2017年12月招选俊发地产和云南碧桂园联合体作为项目二期社会投资人。2017年12月项目一期恢复建设。2018年12月,由于碧桂园公司未按期支付工程款,导致项目再次停工。

项目停工以来,鼓楼街道与区城改局共同努力,为项目解困开展了一系列的工作:

一是多方帮助开发企业引进有实力的企业,参与项目解困,先后对接了信业基金、中铁十八局、长城资管、中建四局、个旧森源房地产公司、恒大集团公司、省城投、蓝光发展、俊发公司、碧桂园公司等企业,全力寻找社会投资人继续投资,完成后续工程建设。

二是多方想办法帮助开发企业实现销售融资。多次协调云南个旧森源房地产公司购买大宥城商业以实现融资,但在准备进行交易时,大宥城商业被法院查封,导致销售融资无法实现。同时,先后多次召集大宥城项目放贷银行,协调银行对商品房贷款进行放贷事宜,以加快企业融资。

三是对“大宥城”楼盘网签备案及法院查封情况、大田宥公司负债情况、施工方工程款拖欠情况进行掌握,并与主要债权人多次沟通。同时委托了专业造价公司对后续工程进行造价,以期引入有实力的企业盘活项目。

四是全程参与协调2017年俊发公司、碧桂园公司对项目一期回迁房后续恢复建设工作,并在恢复建设后多次联系住建、消防部门对后续施工相关手续办理进行协调。

五是协调项目二期新的社会投资人完成了项目二期规划方案及改造范围调整工作,组织召开调整项目规划听证,完善了规划条件申领前置要件。

六是协调组织过渡安置费的发放工作。项目自停工以来,鼓楼街道与区城改局已分别使用“以购代建”资金垫付了截止2019年6月份的过渡安置费近9000万元。同时,2016年4月,在鼓楼街道的多次协调下,北京弘高装饰工程有限公司借款大田宥公司1000万元由街道对过渡安置费进行代发。目前,过渡安置费发放至2019年6月。

栗树头旧城及城中村改造项目历史遗留问题多,涉及法律诉讼较多、债权债务情况复杂、开发企业负债高且不配合工作。下一步将按照区委、区政府的工作决策,成立项目专门处置工作组,全力推动历史遗留问题处置,区城改局及鼓楼街道办事处将加快复工进度,力争在年内实现复工建设,交房时间将根据复工后的施工进度决定。

来源:昆明信息港、人民网地方领导留言板

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